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*北市商辦空置率 四年新高~ *北市商辦空置率 四年新高~ 信義房屋1日發布第三季商辦市場調查報告，結果第三季台北市商辦的平均空置率為11.14%，比上季上升2.43%，創下近四年來新高。 雖然商辦租賃市場仍「供過於求」，但仍有不少企業大買商辦大樓。信義房屋統計，累計至第三季，光是壽險資金投入商辦市場的金額就超過200億元，其中新光人壽宣告將買進100億元商辦，已引領各路資金也跟進投資。 信義房屋商仲部協理何偉宏表示，商辦買賣市場熱絡，主要受資金行情帶動，台灣房市景氣長期看好，愈來愈多資金湧入投資商辦產品；至於商辦租賃市場較理性，通常承租方會視實際需求，決定租用商辦大小、地點，如今台灣經濟情勢並未全面轉佳，商辦市場供給量增加，因而仍供過於求。 信義房屋分析，由於兩岸加快開放腳步，商辦產品前景看好，近來壽險業者積極購入商辦大樓，如國泰人壽、新光人壽都積極出手，何偉宏預期第四季商辦買賣市場持續熱絡。 租賃市場方面，第三季台北市商辦的平均租金為每坪1,723元，行情持穩，但平均空置率卻攀高到11.14%，單季上升2.43%，為近四年來新高。 此外，受商辦價格勁揚影響，商辦市場投報率也略為下滑，尤以內湖最為明顯，租金投報率降到3.25%至3.75%。 觀察各商圈空置率變化，平均空置率最低的商圈為敦北民生商圈（6.62%）與復興南京商圈（7.98%），主因這兩個商圈並無新增供給，且擁有鄰近松山機場的地利之便。 空置率最高的商圈是信義世貿商圈（14.25%）；空置率上升最多為敦南商圈。 2009/10/02【經濟日報】 找房子,買房,賣房,房屋買賣,台北市房屋,大安區房屋,信義區房屋,中古屋買賣

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