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*壽險業捧場 北市商辦 贏得漲聲~
*壽險業捧場 北市商辦 贏得漲聲~
政府近日通過鬆綁保險業投資不動產上限，商仲業者調查，早在政策放寬之前，壽險業已大舉進場，累計第三季壽險資金已投資商用不動產逾200億元，預料在壽險業持續加碼下，北市商辦交易仍將增溫，長期看好。
金管會於上周通過修法，市場預估壽險業投資不動產額度可新增約300億元。
信義商仲統計，在修法通過前，壽險業者看好商辦價格走高趨勢，早已紛紛搶進。其中富邦人壽最積極，繼第二季買下新光三越A11館，第三季再以100億買下環亞百貨產權，另外還以43億購入耐斯廣場，合計達143億。
其他如國泰人壽以36餘億元購入內科廠辦、上海商銀敦南大樓、宏泰人壽以12餘億購入大亞百貨地下商場、三商美邦人壽以10餘億購入三功國際大樓部分樓層、新光人壽除以10.5億購入宏普西湖大樓；也公告將再買進100億元商辦。
瑞普國際表示，今年第三季重大商辦交易案合計約為273億元，其中壽險公司投資佔了78%，達213億元。預期壽險業在政策鬆綁後，第四季會加強不動產佈局，因此今年重大商辦交易總金額可望達到去年850億元水準。
由於壽險業積極進場，信義商仲協理何偉宏表示市場也出現一些轉變，如銀行近來紛紛推出標售案件，而標售市場也不再只限北部，包括桃園、台中、高雄等地都可看到大型標售案等，顯示市場活絡情勢。
信義商仲表示，第三季北市商辦平均租金為1723元/坪/月，不再走跌，但平均空置率則攀高至11.1%，是近4年來首次出現雙位數。售價方面，在屋主惜售心態強烈下，仍一路勁揚，租金報酬率現已下滑至約3.25%~3.75%之間。
2009/10/01【聯合晚報】
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