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◆賣屋新制 尚有爭議~
◆賣屋新制 尚有爭議~
內政部長江宜樺新提出未來房屋交易將依實坪、公設分開計價，結果新制還沒帶給購屋族利多，卻提前帶來爭議。包括公設比有無上限？許多隱藏公設如何透明化？未來中古屋買賣如何讓售屋者保有一定利潤？都充滿了問號與狐疑。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太楦建議購屋族，為了保有個人權益，未來購屋除看裝潢參考圖外，還要看過「建築藍圖」，實際瞭解居住空間尺寸大小，免得花大錢買到一堆「虛坪」。
許多購屋族聽到未來買屋，將可以分居住實坪和公設分開計價，幾乎都爽了一下下，但仔細盤算卻發現「根本戰不過建商的鐵算盤」，因為許多一輩子都可能用不到的虛坪「公設」，早就藏在屋價中。
邱太楦就說，不說別的，不買停車位的住戶，要不要分攤地下室車輛出入車道公設？從不會到社區中庭公園休憩住戶，難道就不用支付中庭公設費用？答案是「不可能的事」，因為這些分別歸屬購屋族住宅裡頭的「大公」和「小公」裡頭。
所以如果未來新制真要上路，「公設比」一定要明立，否則吃虧絕對是購屋者。因為公設比還會影響未來居住繳交「管理費」額度。邱太楦說，單以50坪房子，公設比30%做比喻，每個月屋主就需幫「15坪」公設繳管理費，一坪如果算50元，一個月就要多繳750，一年就多繳了9000元管理費。
當然，新制度上路直接衝擊的就是老舊社區屋宅，因為許多舊社區當初買賣都是一併計價，一旦採新制買賣，舊房子怎麼賣也賣不到當時買屋的「成本」價，就連土地交易，就得斟酌土地本身建蔽率與容積率大小，否則買地蓋屋還沒賺錢就虧在先囉。
2009/09/26【聯合報】
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