★選購地上權宅 核貸不易折舊快~ ★選購地上權宅 核貸不易折舊快~ 搶進房市投資，這幾年十分流行的地上權宅，吸引不少投資客的關愛眼神，由於這類地上權宅，通常地處精華地段，加上價格比同區房子便宜三成左右，投資報酬率相對誘人，不過提醒一般消費者，所謂的地上權宅，所有人僅能取得建物所有權，並未擁有土地所有權，因此，銀行核貸額度較低，加上一旦折舊轉手更加困難，購買時一定要詳加考量！ ■ 買屋不買地 定期定額付租金 所謂的地上權，屬於物權之一種，地上權可設定抵押申辦房貸，不過，購買地上權的個案時，購屋人除購得建物的所有權外，並未取得土地所有權，且需先繳交權利金及每年需給付定額租金給土地所有權人。 權利金的支付除了以定額支付外，多按公告現值或營業額的一定比例計算，而年租金的計算，則多採公告地價的1.5%~10%給付；此外，目前地上權個案設定的租期從25~70年不等，如果並未打算將不動產傳子傳孫，地上權產品則可成為購屋時的另類選擇。 ■ 價殺七折超划算 核貸不易地租高 不過，要注意的是，地上權產品因為住宅市場中的新興產物，故房貸利率與成數需視各銀行與個案而定，若整批預售個案房貸可貸至高達七成左右，日後若轉手後房貸可能僅在四至五成間，除此更需考慮未來的轉手是否會有折舊率高、轉手不易等問題；此外，在計算房價時，千萬別忘了每年繳交的地租支出，這也是購入地上權宅應併入計算的費用。 早期國內知名的地上權個案，多為飯店或百貨商場，知名的個案如土地所有權人為台北市政府的晶華酒店、台北國際金融大樓、國有財產局的華航大樓、凱悅飯店、世貿大樓等。 此外，太平洋崇光百貨則是向塯公圳水利會設定地上權，而近兩年才逐漸出現戶數較多的地上權租賃住宅個案，如環泥建設的京華D.C、寶成建設的寶成皇家河畔住宅、忠冠建設的通化財神等，這些個案售價約為同區域一般住宅產品的七成左右，貸款成數則視個案而定，雖未有土地所有權，但因房價低於同區甚多，因此，若地點合宜往往可創造銷售佳績！ 2009/09/29【網路地產王】 找房子,買房,賣房,房屋買賣,台北市房屋,大安區房屋,信義區房屋,中古屋買賣
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