註冊地址

◆都更或合建 都要慎選建商~
◆都更或合建 都要慎選建商~
投資人熱中買老公寓，等都市更新的利多。但從建商角度觀察，不是產品夠老就有值得翻新的價值。而除了都更之外，民眾也可選擇與建商合建，獲利雖不如都更，但可望大幅縮短時間成本，二者之間各有利弊。
近年來深耕都市更新案的台開公司表示，老屋翻新，首選緊鄰八米馬路的第一排產品。通常都市更新的基本條件，是基地要1000平方公尺，也就是要300坪以上。
由於都市更新條例中有獎勵容積辦法，基地規模大，規畫產品也較具彈性與多元設計，讓產品身價上揚的空間比較大，但牽涉戶數多，時間成本也會拖長。
坊間不少老屋的屋主，也有選擇與建商合建的方式翻新。通常一棟雙併公寓的住戶談妥，就可打掉重蓋。不過，這種合建案，通常只能蓋到七樓，無論採光或視野條件都不會太好。再加上戶數少，分配的公共設施比重也高，對原地主而言，獲利不如都更案。
以往景氣反轉時，常見小型建商在房子蓋到一半時，就財務不支倒閉。台開公司表示，投資人在挑選都更案或合建案的建商時，一定要先調查對方的信用與口碑。
通常大型建設集團的子公司，財務較有保障。而合建或都更的過程中，也務必要求建商作好信託登記，屆時若建商財務吃緊，也可由銀行接手作履約保證。
此外，一般民眾與建商談分配比例時，通常是以這塊地皮的地價為考量關鍵。如果使用分區是住宅用地，市場習慣是建商與地主一人一半來分帳。
若土地本身的使用分區，是商業用地或三角窗的街角地，因使用價值比較高，地主可把爭取的底限提高到55％或60％。
而投資人若現在才想前進老公寓挖寶，建商更提醒，追高時切記要留意風險。目前部分公寓已超出市場行情，甚至飆出天價，但銀行不一定會貸出相對的額度。口袋不夠深的人，下手前務必要作好財務規畫，以免撐不到都更案成功的那一天。
2009/09/26【聯合報】
找房子,買房,賣房,房屋買賣,
台北市房屋,大安區房屋,信義區房屋,中古屋買賣